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房屋建筑面積測算新規出臺三方面關系房子

網站首頁    行業新聞    房屋建筑面積測算新規出臺三方面關系房子

中國寧波網訊 從本月起,我市房屋建筑面積測繪將按省里新出臺的《浙江省房屋建筑面積測算實施細則(試行)》實行。與以往相比,該新規在面積測算方法方面有三大變動,這將關系房子分攤面積的增減。

新細則對容易產生理解偏差或歧義的建筑物定義及測算方法,作了詳細說明和規定:

其一,重新規定了房屋墻體厚度的計算方法。原先,對墻體起保護作用的一般抹灰層厚度,不包括在墻體總厚度之內,新規則規定測算墻體厚度時必須包含這部分厚度。

其二,對于商住樓的面積分攤方法,新細則規定:根據住宅和商業等的不同使用功能,按各自的建筑面積將全幢共有建筑面積分攤成住宅和商業兩部分;然后,住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。而原來的測算方法為,對于下部若干層為非住宅如商鋪、上部為住宅的商住樓,其設計上專為通往上部各層服務的室外或室內樓梯(電梯)的建筑面積,由下部非住宅和上部住宅按層數比例共同分攤。

其三,新細則對多功能綜合樓的面積分攤方法作了調整。細則規定,多功能綜合樓由底層升至頂層的樓梯間、電梯井(包括突出屋頂的樓梯間、電梯機房)等,將其面積計和,按自然層數平均分攤———無論該層是否使用處在本層的樓梯間、電梯。原測算方法,則是將這部分面積計和后,先按照功能區面積比例分攤到各功能區,然后根據功能區所分攤到的面積再分攤到各層。

2018年1月24日
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